Ипотеките след два хода на ЕЦБ: какво показват данните на БНБ

Александър Бочев, управител на RealNet

Накратко

• ЕЦБ вдигна лихвите два пъти през 2026 г. — през юни и през септември. На 29 октомври ги запази: депозитната е 2,50%, основната — 2,65%.
• Средната лихва по новите жилищни кредити в България през септември е 2,41% — колкото и през юни. Средният ГПР е 2,76% (БНБ).
• При кредит от 150 000 евро за 30 години 0,25 процентни пункта разлика в лихвата струват около 20 евро на месец и около 7 000 евро за целия срок.

През 2026 г. Европейската централна банка вдигна основните си лихви два пъти — през юни и през септември. Средната лихва по новите жилищни кредити в България през септември обаче е 2,41% — толкова, колкото и през юни. Ето защо, и какво значи това за вас.

На 29 октомври ЕЦБ запази лихвите без промяна: депозитната остава 2,50%, основната — 2,65%. Банката не обеща нищо за напред: ще решава на всяко заседание според данните, а ново повишение остава възможно.

Числата

Източник: БНБ (лихви и ГПР по новите жилищни кредити в евро), ЕЦБ. През септември са отпуснати нови жилищни кредити за 643,6 млн. евро — с 12,3% повече от година по-рано.

Защо лихвите у нас не последваха ЕЦБ — засега

Българските банки се финансират основно с местни депозити и сами определят базовите си лихви. Затова решенията на ЕЦБ стигат до кредитите у нас със забавяне и в по-малък размер. Средната лихва по ипотеките в еврозоната е около 3,5% — с повече от процентен пункт над българската.

Това не е гаранция за бъдещето. Инфлацията в еврозоната е 3,8% за септември — почти двойно над целта на ЕЦБ. Преди заседанието повечето анализатори очакваха още едно повишение до края на годината — следващото заседание е на 17 декември.

Какво значи това за вас

Ако тепърва теглите кредит. При 150 000 евро за 30 години всеки 0,25 процентни пункта са около 20 евро на месец и около 7 000 евро за целия срок. Сравнявайте три числа, не едно: лихва, ГПР и обща дължима сума. През септември разликата между средната лихва и ГПР е 0,35 пункта — това са таксите и застраховките.

Фиксирана или плаваща лихва. Питайте за колко години е фиксирана лихвата, към какво се променя след това — вътрешен индекс на банката или EURIBOR — и има ли таван. При посока на повишение дългият фиксиран период има стойност.

Ако вече имате кредит с плаваща лихва. Проверете в договора към какво е вързана и колко често се преизчислява. Така няма да научите за промяната от новата вноска.

Сравнете офертите си безплатно

Имате две или повече оферти от банки? Нашите партньори от Кредит Център ще ги сравнят с вас безплатно — по лихва, ГПР и обща сума. Пишете ни ДВЕ ОФЕРТИ във Facebook или Instagram.

Статията е информационна и не е финансов съвет.