ЗА СОБСТВЕНИЦИ В ЧУЖБИНА
Управление на имоти в София.
Животът ви може да е навсякъде.
Намираме наемател, следим наема и сметките, организираме ремонтите. Без близките ви да събират пари и да посрещат майстори. Всичко важно виждате онлайн в Умен вход.
Управление: 10% от наема, минимум 50 € без ДДС · Вижте цените
- На пазара от 1992 г.
- 30+ брокери
- 2 офиса в София
- Член на НСНИ
Примерен изглед на платформата
От 1992 г.
Опит с имоти в София, включително на собственици, които живеят извън България.
Широка мрежа и реална пазарна информация за по-бързо намиране на подходящ наемател.
Екип на място за огледи, предаване на имота и спешни въпроси.
ЗА КОГО Е УСЛУГАТА
Имотът ви да работи,
без да запълва деня ви.
01
Живеете в чужбина
Не искате близките ви да събират наеми, да посрещат майстори или да решават проблеми вместо вас.
02
Нямате време
Искате имотът да носи доход, без всеки въпрос на наемателя да стига до вас.
03
Имате няколко имота
Нужни са ви подредени плащания, документи и комуникация, с ясен поглед върху всеки имот.
КАКВО ПОЕМАМЕ
От намирането на наемател
до ежедневните детайли.
Уговаряме обхвата предварително и го описваме в договора за управление.
01 / ОТДАВАНЕ
Наемна цена и наематели
Определяме реалистична цена спрямо пазара на наеми в София, публикуваме обявата и правим огледите. Помагаме ви да изберете наемател, а решението остава ваше.
02 / ДОКУМЕНТИ
Договор и предаване
Подготвяме договора за наем и предаваме имота с приемно-предавателен протокол. Ако не сте в България, подписваме с пълномощно.
03 / ПЛАЩАНИЯ
Наеми и консумативи
Следим дали наемът и сметките се плащат навреме, реагираме при забавяне и ви превеждаме сумите по уговорения ред.
04 / КОМУНИКАЦИЯ
Връзка с наемателя
Наемателят звъни на нас, не на вас. Решаваме текущите въпроси, а за важните ви питаме.
05 / ПОДДРЪЖКА
Организация на ремонти
Намираме майстор, съгласуваме с вас какво и колко струва и следим работата. Трудът и материалите се плащат отделно.
06 / ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО
Вашият човек в София
С пълномощно ви представляваме пред етажната собственост, доставчиците и институциите.
ПРОЗРАЧНО УПРАВЛЕНИЕ
По-малко „Какво стана?“.
Повече яснота онлайн.
Работим с Умен вход — платформа, в която виждате сметките, фактурите и съобщенията за имота си. От телефона, от всяка точка на света.
Не е нужно да събирате информация от различни разговори и чатове. Всичко важно за имота е на едно място.
Какво можете да следите
01 Сметки
Начисления и отразени плащания по обслужването на имота.
02 Фактури
Качените документи и разходите, до които имате достъп.
03 Съобщения
Важната комуникация между участниците в управлението.
Достъпът се организира при започване на работата по имота.
КАК ЗАПОЧВАМЕ
Първо се запознаваме с имота.
После поемаме грижата.
СТЪПКА 1
Кратък разговор
Разказвате ни къде е имотът, в какво състояние е и има ли наемател. Уточняваме от какво имате нужда.
СТЪПКА 2
Предложение и договор
Обсъждаме наемната цена, обхвата на услугата, възнаграждението и правилата за разходи и отчетност.
СТЪПКА 3
Предаване и управление
Описваме състоянието на имота, организираме нужните документи и онлайн достъпа и започваме работа.
Ясна цена.
Без скрити такси.
Плащате процент от наема. Докато имотът е свободен, таксата е минимална. Всичко е описано в договора за управление, преди да ни поверите ключовете.
Цените са без ДДС. Ремонти, материали, консумативи и външни услуги се заплащат отделно, след ваше одобрение.
ПОЛЕЗНО ПРЕДИ НАЧАЛОТО
Въпросите, които е добре
да изясним.
Колко струва управлението?
10% от месечния наем, но не по-малко от 50 € на месец. Докато имотът е свободен, таксата е 30 € на месец. Намирането на нов наемател струва половин месечен наем. Цените са без ДДС — вижте всички условия.
Може ли да управлявате имота ми, ако живея в чужбина?
Да. Работим от години със собственици извън България. Ще ви кажем какво пълномощно е нужно според задачите, които ни възлагате.
Имотът вече има наемател. Можете ли да поемете управлението?
Да, след като прегледаме действащия договор, плащанията и състоянието на имота и съгласуваме начина на предаване.
Как ще виждам сметките и документите?
Получавате достъп до Умен вход, където виждате качените сметки, фактури и съобщения за имота — от телефона или компютъра.
Кой плаща ремонтите?
Организацията на ремонта е част от услугата. Майсторите и материалите се плащат отделно, а кой поема разхода — собственикът или наемателят — следва договора за наем.
Гарантирате ли наема и липсата на щети?
Не. Следим плащанията и действаме веднага при забавяне или проблем, но стандартното управление не е гарантиран наем или застраховка срещу щети.
Управлявате ли входове и краткосрочни наеми?
Тази услуга е за управление на отделни имоти в София с дългосрочен наем. Ако искате само да отдадете имота, без управление, вижте услугите за наемодатели. За други нужди се свържете с нас.
НЕКА ПОГОВОРИМ ЗА ВАШИЯ ИМОТ
Имате имот в София.
Нека се погрижим за него.
Разкажете ни накратко за имота. Ще ви върнем отговор с конкретно предложение според вашата ситуация.
Вече има наемател? Можем да обсъдим поемане на текущото управление.
От първия разговор до ежедневните въпроси говорите с един човек.