REALNET × КРЕДИТ ЦЕНТЪР · Подготовка за покупка на жилище
Ипотечен кредит: подгответе бюджета, преди да изберете имота
Колко собствени средства Ви трябват, каква вноска да планирате и в какъв ред да действате? Направете личен разчет и организирайте разговор с нашия партньор Кредит Център.
RealNet е агенция за недвижими имоти и не е кредитен посредник. Кредитната консултация и посредничеството се предоставят от „Кредит Център“ ООД, вписан в регистъра на БНБ под № BCI00002. RealNet предоставя информация за покупката на имот и организира контакт с партньора. Решението за отпускане на кредит се взема от банката.
Два екипа. Ясно разпределени задачи.
- RealNet: търсене на подходящ имот, огледи, преговори за покупката и координация на сделката в рамките на възложената брокерска услуга. Посоченият телефон е контакт към RealNet за организиране на разговор с партньора.
- Кредит Център: индивидуална кредитна консултация, сравняване на банкови предложения и съдействие по кредитната процедура. Според публикуваната информация на партньора услугите му са безплатни за клиента. Това не означава кредит без банкови такси, застраховки или други разходи.
- Банката: оценка на кредитоспособността и обезпечението, одобрение, договор и усвояване. Срокът и резултатът зависят от конкретния случай.
Брокерското възнаграждение за имота се уговаря отделно. RealNet не обещава одобрение, определена лихва или финансиране за фиксиран срок.
Не само вноска. Цялата цена на подготовката.
Комбинирайте банковата оценка, собствения капитал и резерв за непредвидени ситуации. Така ще видите не просто дали вноската изглежда поносима, а дали покупката оставя достатъчно средства за живота след нея.
КРЕДИТНИТЕ РЕШЕНИЯ СА С КРЕДИТ ЦЕНТЪР
Кредитен партньор с ясна отговорност
„Кредит Център“ ООД — кредитен посредник, вписан в регистъра на Българската народна банка с № BCI00002. Регистрацията принадлежи на Кредит Център. RealNet е агенция за недвижими имоти и не е кредитен посредник.
Кредит Център предоставя консултации за ипотечни, потребителски и фирмени кредити и рефинансиране. Консултантите разглеждат индивидуалния случай, сравняват банкови предложения и съдействат с документите, кандидатстването и усвояването. Според официалния сайт кредитните консултации са безплатни за клиента; банковите и останалите разходи се дължат по конкретните условия.
Информация от Кредит Център · Регистър на БНБ
Изберете какво искате да изчислите
Собствени образователни инструменти на RealNet по темите на калкулаторите на Кредит Център. Не са официалните калкулатори на партньора и не представляват кредитна оферта. Сумите са в евро. Лихвата е Ваше допускане, не банкова оферта.
Вноските са анюитетни при постоянна лихва, без застраховки и такси във вноската. Сборовете са сценарии по въведените данни; не изчисляваме ГПР и не правим банково одобрение. При покупка и ипотека въвеждате ставка от общината и разчети от нотариуса и банката — те не се заместват с универсална тарифа. Не въвеждайте ЕГН или лични документи.
Разговор с Кредит Център чрез RealNetОбадете сеЛичен план за покупка: от цената до резерва
Без регистрация. Стойностите остават в браузъра и не се изпращат с формата. Въведете собствен сценарий или данните от индивидуална оферта. Няма предварително зададена рекламна лихва.
Учебна симулация, не кредитна оферта или решение за одобрение. Анюитетна вноска при постоянна въведена лихва; не включва такси и застраховки във вноската и не изчислява ГПР. Показаният сбор на вноските не е общата дължима сума по реален договор. Банката определя признатия доход, оценката, размера и условията. При променлива лихва бъдещите плащания могат да се увеличат.
Колко самоучастие е необходимо?
Лимитът на БНБ е до 85% от стойността на обезпечението за обхванатите жилищно обезпечени кредити. Това не означава автоматично 85% от обявената цена. Банката може да финансира по-малко според оценката, доходите, имота и вътрешните си правила.
Пример без лихвена оферта: цена 200 000 €, оценка 180 000 €, допуснато финансиране 85% от оценката → 153 000 € кредит и 47 000 € собствени средства само за цената. Отделно трябват разходите по сделката, евентуален ремонт и избраният резерв.
Общите регулаторни ограничения са до 50% съотношение на текущите плащания по дълга към месечния доход и срок до 30 години. Предвидените ограничени изключения не са право на клиента и не се използват като допускане в калкулатора.
Трябват ли 6 месеца на трудов договор?
Няма универсално правило, че шест месеца трудов договор гарантират ипотечен кредит. Изискванията за стаж, изпитателен срок, вида на договора и признатия доход се различават между банките.
- Работите на трудов договор: подгответе дата на назначаване, вид на договора, край на изпитателния срок и информация за доказуемото възнаграждение. Кредит Център ще уточни условията за Вашия случай.
- Сменяте работодател: обсъдете смяната преди депозит или предварителен договор. По-висока нова заплата не означава автоматично по-лесно одобрение.
- Самонаета дейност или собствен бизнес: възможни са други доказателства за доход — данъчни декларации и финансови документи според банката.
- Доход от чужбина: държавата, валутата, видът на дохода, преводите и документите влияят на разглеждането.
- Възраст: допустимата възраст в края на кредита е банкова политика. Не всички банки прилагат една и съща граница.
Какво да подготвите преди разговора
- Ориентировъчна цена, населено място и вид имот; ако е ново строителство — етап и налични строителни документи.
- Налични собствени средства и произход на средствата.
- Нетни доказуеми доходи и източниците им; данни за трудов договор или друга заетост.
- Активни кредити, лизинги, кредитни карти и овърдрафти. Дори неизползван лимит може да бъде отчетен според банковата методика.
- Възраст на кандидатите, предпочитан срок и комфортна вноска.
- Предвидени средства за данъци, такси, застраховки, брокер, ремонт и резерв.
Това е списък за подготовка, а не универсален банков комплект. Лични карти, доказателства за доход и документите по кредита се предоставят по указанията на Кредит Център и банката по съответния защитен канал. Не прилагайте ЕГН, лични документи или банкови извлечения към тази форма.
От първия разговор до ключовете
- Начална ориентация: правите собствен разчет и заявявате контакт. RealNet организира връзката с Кредит Център.
- Проверка на възможностите: консултантът от Кредит Център обсъжда доходи, задължения, стаж и бюджет. Уточнява необходимите документи.
- Банкови предложения: сравнявате ГПР, вида на лихвата, условията за промяна, такси, застраховки и изисквани допълнителни продукти, а не само началната вноска.
- Избор и проверка на имота: RealNet съдейства по имотната сделка. Банката разглежда обезпечението и оценката. Предварителна оценка на доходите не е окончателно одобрение на конкретния имот.
- Предварителен договор: съгласувате сроковете, депозита и последиците при отказ или по-ниско финансиране преди подписване.
- Окончателно решение и договор: банката предоставя конкретните условия и преддоговорната информация. Изяснявате всички плащания и предпоставките за усвояване.
- Нотариална сделка и усвояване: изпълняват се договорените банкови условия. Получаването на ключовете се уговаря с продавача.
Преди да оставите депозит
Изяснете три неща: какво става при по-ниска оценка, при отказ за кредит и при забавяне на банката. Договорете реалистични срокове и конкретни условия за депозита. Не приемайте, че предварителният разговор за кредит защитава платената сума.
При Акт 14, Акт 15 или разрешение за ползване / удостоверение за въвеждане в експлоатация проверете какъв етап приема конкретната банка и как се съчетава усвояването с графика на строителя.
Въпроси, които е добре да зададете
Може ли без самоучастие?
Не планирайте покупката с допускане за 100% кредит. Допълнително обезпечение може да промени структурата, но изисква индивидуално банково разглеждане и носи риск за допълнителния имот.
Мога ли да взема потребителски кредит за самоучастието?
Новата вноска увеличава задълженията и може да намали допустимия ипотечен кредит. Обсъдете всички задължения с Кредит Център преди кандидатстване; не използвайте този подход като автоматично решение.
Какво включва ГПР?
ГПР обобщава разходи по кредита по законовата методика. Проверете кои задължителни услуги са включени, какви допускания са използвани и кои разходи по покупката остават извън него. Лихвеният процент сам по себе си не е ГПР.
Може ли рефинансиране?
Кредит Център може да разгледа възможностите. Съпоставете спестяването с разходите за новия кредит, оценка, ипотека, застраховки и евентуално предсрочно погасяване.
Кандидатствам ли за кредит през тази форма?
Не. Изпращате заявка до RealNet за организиране на контакт с Кредит Център. Формата не е банково заявление и не представлява кредитно одобрение.
Подредете покупката, започвайки от бюджета
Оставете координати за контакт. RealNet ще се свърже с Вас, за да организира разговор с Кредит Център. Не изпращаме автоматично личните Ви данни към партньора през тази форма; начинът на свързване се уточнява с Вас.
Източници и отговорност за информацията
Информационна страница на RealNet за подготовка на имотна покупка. Кредитен партньор: „Кредит Център“ ООД, № BCI00002. Проверка на публичните източници: 31.10.2026 г.
- БНБ — изисквания за кредитните стандарти
- БНБ — регистър на кредитните посредници
- Кредит Център — ипотечни кредити и условия за кандидатстване
Общата информация и калкулаторите не са индивидуален кредитен съвет. Конкретните условия се потвърждават от Кредит Център и избраната банка. При неплащане на ипотечен кредит съществува риск от загуба на ипотекирания имот.
Планирате покупка? Разгледайте имотите на RealNet или се свържете с нас за конкретно търсене.